随着旅游产业的发展，近年来国内房地产业推出一种新概念产品——旅游地产，就是在旅游景区（或旁边）建造生态木屋别墅，不使用钢筋混凝土，对环境基本上没有破坏。除了缺少一张“正规”的房产证，旅游景区木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套环境等都不逊于城市里的“产权别墅”，而价格却具有**的优势，例如：北京昌平大石坡旅游风景区精美木屋别墅，每平方米售价才6000-8000元！还送精装修、空调、冰箱、电能地热，热水入户。木屋别墅依山傍水，是居住、养老、度假胜地。按照国际上对别墅的定义，这样的物业才能算是真正意义的“别墅”，在芬兰、加拿大、俄罗斯等国，许多居民都拥有一套位于市郊的别墅，用于周末休闲度假。
这样的别墅，对于开发商、土地所有者（旅游景区或村委会）、购房者而言，是皆大欢喜的结局。因而，依托大城市周边的景区资源，开发这样的生态木屋别墅，不愁销路，具有广阔的市场前景。
下面分别就三方所得利益进行分析：
（一）开发商
木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议，在大城市周边开发木屋别墅，平均建造成本2500-3500元/㎡（精装修交房、含地基、周边环境配套），销售价格根据地区有所差别。
1）北京销售价格以7000元/㎡计，一套200平方米的木屋别墅售价达到140万元，除去建造成本50万元、土地租金10万元（50
年），毛利润可达80万元。
2）上海、广州、深圳销售价格以6000元/㎡计，一套200
平方米的别墅售价达到120万元，除去建造成本50万元、土地租金10万元，毛利润可达60万元。
3）重庆、成都、西安、昆明等二线城市售价格以4500元/㎡计，一套200平方米的别墅售价达到90万元，除去建造成本50万元、土地租金5万元，毛利润可达35万元。
（二）土地所有者（景区或乡村）
一直以来，旅游景区在建设过程中都会遇到一个很**的问题：开发协议签好了，规划做好了，要想顺利建成各种景区接待设施，前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序,不但占用开发商的宝贵时间和资金，还延误景区的开园，导致预期经济收益无法实现。景区的特许经营权一般只有50年，前期主要依靠门票、餐饮等吃、住、行、游、娱、购旅游收入，而且**于5-10月份旺季，旺季一过，门庭冷落，前期很少涉及房地产开发，因此通过征用土地、购买建设用地来解决景区接待设施，对景区的开发商而言，是一种极大的浪费，也是很无奈的事情！
木结构建筑及木屋别墅的引进，为景区开发商提供了一个全新
的解决方案，使开发商能以*少的资金、*快的速度建设游客中心、售票厅、度假酒店等设施，而且木屋别墅本身亦是一道风景。况且，景区可以返租部分别墅用于经营酒店，既可节约投资、还可增加收入，迅速开园营业，快速制造人气，然后再开发销售“太阳能生态木屋别墅”，从景区开发升级到旅游地产开发，获取超额利润！
乡村拥有的是大片的土地，虽然风景宜人，但是如果没有开发
商来开发别墅物业，土地的价值是无法体现、无法兑现的，如果村委会拿出100亩土地来开发别墅，即有1000万元的土地租金收入，因此，不少村委会是乐意拿土地出来出租给开发商或合作开发木屋别墅的
三）购房者（或以租代售、会员制等变相购买） 比起那些2-4万元/㎡的别墅来说，位于风景优美的景区别墅才卖4500-7000元/㎡，价格是*大的吸引力，能圆很大一部分退休老人、工薪族、小老板的别墅梦。
其实，聪明购房者早已醒悟：土地终究是属于国家的，购买70年期限的“产权别墅”与购买50年期限的“租赁别墅”并无太大区别，很多购房者年龄都已经达到40至60岁，加上50年，就是90-110岁了，他们只求在有生之年享受这些木屋别墅及其清新环境，不追求所谓的“产权”。
对于使用者而言，住得舒服、生态、健康才是*重要的。
在价格上，后者仅是前者价格的1/3甚至1/4，消费者得到的是
真正的实惠，在市区购买一套洋房的价格，就可以在景区购买到一套真正的木屋别墅，节省下来的钱，既可以购买小车、还可以用于投资门面或者其他生意，生活质量得到极大的提高。由于价格上的优势，消费群体扩大了，因而经常出现销售火爆的情景，很多别墅都需要先交订金才开始建造。
三、开发模式和风险控制
1、项目选址时，考虑在北京、上海、广州、深圳、三亚等房价
高的一线城市周边景区或郊区依山傍水之地，以优美的居住环境、
太阳能生态木屋别墅、城市洋房1/3甚至1/4的价格等卖点与城市别墅竞争，价格优势得以充分体现，基本上不愁销路。
2、需要与旅游景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协
议，与景区或村委会有利益关联，就会得到他们的全力支持。报建手续由景区或村委会出面，以休闲度假景点、汽车营地接待用房的名义建造，由于不是钢混结构，不破坏环境，不破坏土地，属于“临时建筑”范畴，因而能取得风景区或村委会上**政府的批准。
3、项目选址后，先建造3套样板房，然后在媒体上造势宣传，
或依靠专业销售公司的销售网络吸引购房者，等购房者看过样板房、签订购房合同并交50%预付款后，再按照购房者选定的样式和规划图建造。
4、如果在台湾、东南亚等国家建造这样的别墅，依靠当地发达的旅游业和灵活宽松的土地政策，无论是别墅出售还是出租，更容易取得良好的经济效益。
5、各地木屋别墅达到一定规模以后，即可成立一家酒店管理公
司，与各别墅业主签订返租或合作经营协议，统一经营管理木屋别墅酒店，并加入国际分时度假网络RCI，依靠RCI的强大销售网络，别墅酒店的经济效益是非常可观的。
6、别墅建好后，销售不出去怎么办？
**，我们是先建造3套样板房，即使销售不出，也只是2套
样板房的建造成本（100万元），而且在与景区签订别墅开发协议时，就可以约定在遇到不可抗力无法销售时，由景区按成本价收购样板房，因此，开发商没有风险。
**，如果是一次建造10-20套别墅，一时销售不完，可以与
景区约定，别墅用于经营度假酒店，可以边经营边销售，为景区解决旺季接待难题，这是一种双赢的结局。
四、木屋别墅的优点
1、不占建设用地指标：无需报批手续，节省报批时间和费用，
节省土地征用费；
2、快速交房：工程量在150㎡以内的，在基础具备施工条件，施工人员及材料进入现场后60天全部完工，交付标准为精装修（交钥匙工程）。
3、生态节能、低碳环保：骨架采用加拿大进口木框架，采暖用
太阳能混合热水器，四季有热水，节能明显，保温性好，是普通房屋的六倍，
4、养生保健：乡村景区的空气清新、负氧离子含量高，建造别
墅所用木材的芳香气味能**、镇定、促进睡眠。久居木屋别墅能养生保健、怡情疗养、延年益寿。
5、风格别致、式样美观：可以按照业主要求建造各式欧美风格、 民族风格别墅，经典、美观、实用，与周边风景相映成趣，自成一景！
6、装饰华丽：外墙饰板采用欧松实木板或水泥挂板；内墙饰板
采用实木板或石膏板，屋内采用实木地板。
7、价格实惠：比起那些1-3万元/㎡的别墅来说，位于风景优
美的景区别墅才4500-7000元/㎡，价格是*大的吸引力，能圆很大一部分退休老人、工薪族、小老板的别墅梦。
8、经营增值：景区向业主返租别墅，以时权酒店的模式进行经营管理，既为业主创造利润分红，又为景区解决游客住宿、会议接待问题。
9、抗震指数：八级。
10、使用寿命：*少100年。
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